Almanya’da Kiralar Uçuyor: Hamburg’da Kiralık Evlerin Metrekare Fiyatı 14 Euro’yu Geçti!

UTKAN HABER (Viyana) – Hamburg’da 1990’lı yıllarda inşa edilmiş bir dairenin metrekare fiyatı şu anda ortalama 14,01 Euro’ya yükseldi. Bu artış, şehirde konut kiralarının rekor seviyelere ulaştığını gösteriyor ve Almanya genelindeki konut krizinin boyutlarını ortaya koyuyor. Özellikle son iki yılda kiralardaki artışlar, Almanya genelinde ciddi bir konut krizi yaşandığını gözler önüne seriyor.

Axel Springer’e ait “Immowelt” platformunun gerçekleştirdiği bir analiz, 1990’lı yıllarda inşa edilmiş, 60 metrekarelik, 2 odalı, 1. ve 2. katta bulunan dairelerin kiralık fiyatlarını 15 kuzey Alman şehrinde inceledi. Analiz, son iki yılda bazı şehirlerde kiraların %11’e kadar arttığını ortaya çıkardı. Hamburg’da kiralar %6,1 artarak 1990’lı yıllardan kalma bir dairenin metrekare fiyatı şu anda 14,01 Euro’ya ulaştı. İki yıl önce bu fiyat 13,20 Euro’ydu. Artışın arkasında yüksek talep, mevcut konut eksikliği ve yeni inşaat faaliyetlerinin zayıflığı bulunuyor. Hamburg’da geçen yıl yeni konut inşaatlarında %85 oranında rekor bir düşüş yaşandı. Şehirde nüfusun hızla artması ve Ukrayna’dan gelen mültecilerin de şehre yerleşmesi, konut talebini daha da artırıyor ve kiralık konut piyasasını zorluyor.

Diğer Şehirlerde de Kiralar Artıyor:

Bu Haberler İlginizi Çekebilir

Almanya Büyükelçiliği’nden Vize Açıklaması: Türkiye’den Gelenler Etkilenmeyecek

Almanya, düzensiz göçü kontrol altına almak için sınır kontrollerine yeniden ...

Almanya’da Düşük Emekli Maaşı Alanların Çocukları Bakım Masraflarını Ödemekle Yükümlü Olabilir

Almanya’da düşük emekli maaşı alan ebeveynlerin bakım masraflarını, yıllık 100.000 ...

Almanya’da Sosyal Yardımlar: Çalışmayan 4 Kişilik Aileye Aylık 1.300 Euro Kira Yardımı

Vatandaşlık parası (Bürgergeld) alanlar, konaklama ve ısıtma masrafları için devlet ...

Almanya’da Devlete Sırtını Dayayan Bir Kişi Aylık 790 Euro’ya Kadar Kira Yardımı Alıyor

Vatandaşlık parası (Bürgergeld) alanlar, konaklama ve ısıtma masrafları için devlet ...

– Schwerin: Metrekare fiyatı 8,73 Euro, %7,3 artış

– Kiel: Metrekare fiyatı 10,12 Euro, %8,1 artış

– Hannover: Metrekare fiyatı 10,11 Euro, %4,0 artış. Geçen yıl istatistik ofisine göre şehirde hiç olmadığı kadar çok daire tamamlandı.

– Bremen: Metrekare fiyatı 10,93 Euro, %8,6 artış

– Oldenburg: Metrekare fiyatı 9,71 Euro ile en yüksek artışı göstererek %11,5 arttı

– Osnabrück: Metrekare fiyatı 10,23 Euro, %11,2 artış

– Bremerhaven: Metrekare fiyatı 7,53 Euro, %10,5 artış

– Rostock: Metrekare fiyatı 9,38 Euro, %0,7 artış

– Göttingen: Metrekare fiyatı 10,54 Euro, %1,4 artış

KiraYükü %40’a Kadar Çıkıyor
Almanya İstatistik Ofisi’ne göre, 2022 yılında 19,9 milyon Alman kira ödeyen hane, gelirlerinin ortalama %27,8’ini kiraya harcadı. Özellikle 3,1 milyon hane, gelirlerinin %40 veya daha fazlasını kiraya ayırmak zorunda kaldı. Tek kişilik hanelerde ise bu oran daha da yüksek; gelirlerinin %32,7’si kiraya gidiyor.

Konut İnşaatı Azalmaya Devam Ediyor
Konut krizinin sona ereceğine dair bir işaret yok. Münih Ifo Enstitüsü’ne göre, Almanya genelinde yeni inşa edilen konut sayısı 2026 yılına kadar 175.000’e düşecek. Oysa 2022 yılında bu sayı 300.000 idi. Emlak sektörünün verilerine göre Almanya’da şu anda 800.000 konut eksik. Pestel Enstitüsü’ne göre ise eksik olan sosyal konut sayısı 910.000’e ulaşmış durumda.

2035’e Kadar En Yüksek Yıllık Fiyat Artışı Gösteren Trend Bölgeler:

– Leipzig, Şehir: %2,19

– Potsdam, Şehir: %1,98

– Landshut, İlçe Şehri: %1,94

– Dachau, İlçe: %1,87

– Bodensee Bölgesi, İlçe: %1,86

– Münih, Başşehir: %1,84

– Aurich, İlçe: %1,77

Almanya’da 350.000 Euro ile Kaç Metrekare Daire Alınabilir? 2019 ve Mayıs 2024 Karşılaştırması:

– Berlin: 2019 yılında 350.000 € ile 82 m² daire alınabilirken, 2024’te bu alan 64 m²’ye düşmüştür. Metrekare kaybı 18 m² olup, %22 azalma görülmüştür.

– Bremen: 2019 yılında 126 m² alınabilirken, 2024’te bu alan 108 m²’ye düşmüştür. Metrekare kaybı 18 m² olup, %14 azalma yaşanmıştır.

– Dortmund: 2019 yılında 165 m² alınabilirken, 2024’te 124 m²’ye düşmüştür. Metrekare kaybı 41 m² olup, %25 azalma gözlenmiştir.

– Dresden: 2019’da 154 m² olan yaşam alanı, 2024’te 130 m²’ye düşmüştür. 24 m² azalma ile %16 kayıp yaşanmıştır.

– Duisburg: 2019’da 215 m² alınabilirken, 2024’te bu alan 167 m² olmuştur. Metrekare kaybı 48 m², %22’lik bir azalmaya işaret etmektedir.

– Düsseldorf: 2019 yılında 80 m² olan alan, 2024 yılında 74 m²’ye düşmüştür. Bu, 6 m² ve %8 azalmayı göstermektedir.

– Essen: 2019’da 170 m² alınabilirken, 2024’te 127 m²’ye düşmüştür. Metrekare kaybı 43 m² ve %25 azalma yaşanmıştır.

– Frankfurt: 2019’da 62 m² alınabilirken, 2024’te 60 m²’ye düşmüştür. 2 m² kayıp ve %3’lük bir azalma söz konusudur.

– Hamburg: 2019’da 67 m² olan alan, 2024’te 54 m²’ye düşmüştür. Bu, 13 m² azalma ve %19 gerilemeyi göstermektedir.

– Hannover: 2019 yılında 109 m² alınabilirken, 2024’te 98 m²’ye düşmüştür. 11 m² azalma ve %10’luk bir kayıp yaşanmıştır.

– Köln: 2019’da 79 m² olan alan, 2024’te 67 m² olmuştur. 12 m² kayıp ve %15 azalma gözlemlenmiştir.

– Leipzig: 2019 yılında 180 m² alınabilirken, 2024’te bu alan 128 m²’ye düşmüştür. Metrekare kaybı 52 m² olup, %29 azalma görülmüştür.

– Münih: 2019 yılında 43 m² alınabilirken, 2024’te bu alan 39 m²’ye düşmüştür. 4 m² azalma ve %9’luk bir kayıp vardır.

– Nürnberg: 2019’da 106 m² olan alan, 2024’te 91 m²’ye düşmüştür. Bu, 15 m² azalma ve %14 düşüş anlamına gelmektedir.

– Stuttgart: 2019 yılında 69 m² alınabilirken, 2024’te 67 m²’ye düşmüştür. 2 m² kayıp ve %3’lük bir azalma söz konusudur.

Hamburg başta olmak üzere Almanya’nın birçok kentinde kiralık konut fiyatları yükselmeye devam ediyor ve konut krizi derinleşiyor. Kira yükü artarken, ev sahibi olmanın maliyeti de her geçen yıl daha da ağırlaşıyor.