Avusturya’da özel ev kiraları yüzde 9 arttı, konut fiyatları ise yüzde 2,6 düştü

UTKAN HABER (Viyana) – Statistik Austria tarafından yapılan açıklamaya göre, özel kiralık sektörde kiralar 2022 yılına göre yüzde 9 arttı. Buna karşın, ev ve daire fiyatlarında yüzde 2,6’lık bir düşüş yaşandı.

Avusturya’da Fiyat Şoku: Kiralar Geçen Yıl Ortalama Üzerinde Arttı
2023 yılında gayrimenkul fiyatları, bir önceki yıla göre genel olarak geriledi. Statistik Austria, fiyatların yüzde 2,6 düştüğünü ve bu düşüşün özellikle mevcut dairelerde yüzde 3,7 oranında görüldüğünü bildirdi. Yeni dairelerin fiyatları ise neredeyse değişmedi ve sadece yüzde 0,1 oranında azaldı. Avusturya’daki bu yüzde 2,6’lık fiyat düşüşü, AB ortalamasındaki yüzde 0,3’lük düşüşten daha belirgin oldu.

Bu Haberler İlginizi Çekebilir

İşsiz Mültecilerin Yüzde 74’ü Viyana’da: Sosyal Yardımlar ve Çalışma Tartışmaları Alevlendi



Viyana’da işsiz mültecilerin oranı %74,4’e ulaştı, sosyal yardım maliyetlerinin %72’si ...

Lindt Dubai Çikolatası 30 Kasım’da Viyana’da Satışta: Fiyatı 14,99 Euro

Lindt, sınırlı üretimle hazırladığı Dubai Çikolatasını 30 Kasım 2024’te Viyana’da ...

Avusturya’da Kiralık Konut Fiyatları Artıyor: Rahatlama Beklenmiyor

Avusturya’da kiralık konut fiyatları Tirol, Viyana ve Salzburg gibi bölgelerde ...

Avusturya’nın Graz Şehri, 2025’te 14 Yeni İklim Teşviki Başlatıyor

Graz Şehri, 2025’te çevre dostu teknolojilere ve yenilenebilir enerjiye destek ...

Statistik Austria Genel Müdürü Tobias Thomas, “Yıllardır süren fiyat artışlarının ardından, Avusturya’daki konut gayrimenkulleri 2023 yılında, 2010 yılında başlayan veri toplama sürecinden bu yana ilk kez yıllık bazda ucuzladı. Yüzde 2,6’lık düşüşle Avusturya’daki ev ve daire fiyatları AB ortalamasındaki yüzde −0,3 düşüşten daha fazla azaldı ancak Lüksemburg’daki yüzde −9,1 ve Almanya’daki yüzde −8,4 gibi bir fiyat çöküşü görmüyoruz,” dedi.

2023 yılında Avusturya’da bir dairenin medyan metrekare fiyatı 4.023 Euro, bir evin ise 2.678 Euro oldu. Ülkedeki batı-doğu fiyat farkı belirgin bir şekilde hissedildi. Örneğin, Bregenz’deki daire fiyatları (metrekare başına 5.150 Euro), Graz’dakilerden (3.209 Euro) belirgin şekilde daha yüksekti. Benzer şekilde, ev fiyatları Innsbruck’ta (5.754 Euro), Bruck an der Leitha’dakilerden (2.989 Euro) daha yüksekti. Ayrıca, Viyana veya Salzburg gibi kentsel merkezlerde fiyatlar önemli ölçüde daha yüksek oldu.

Kira Fiyatlarındaki Artış Değer Koruma Klozu ile de İlgili
2023 yılında işletme maliyetleri dahil ortalama kira bir daire için 625,3 Euro veya metrekare başına 9,4 Euro oldu ve bir önceki yıla göre yüzde 7,6 arttı. Uzun vadeli ortalamada (2005’ten 2021’e kadar) işletme maliyetleri dahil kiralar metrekare başına yıllık ortalama yüzde 2,8 artarken, kiralar 2021’den 2022’ye yüzde 5,0 ile zaten ortalama üzeri artmıştı.

İşte yıllara göre kira artışları:

• 2016: %6,7
• 2017: %5,1
• 2018: %6,0
• 2019: %6,0
• 2020: %7,6
• 2021: %11,4
• 2022: %11,6
• 2023: %-2,6 (düşüş)

Bu veriler, yıllar içinde kira fiyatlarındaki değişim oranlarını göstermektedir. 2023 yılında ise önceki yılların aksine bir düşüş yaşanmıştır.

Ancak artışlar kira segmentine göre farklılık gösterdi. Özel kiralık sektörde işletme maliyetleri dahil kiralar metrekare başına yüzde 9 artarken, kooperatif dairelerinde bu artış yüzde 5,9 ve belediye dairelerinde yüzde 4,8 oldu. Özellikle özel kiralık sektörde, bazı kira sözleşmelerinde değer koruma klozları bulunuyor ve 2023 yılında enflasyon seviyesi sürekli yüzde 5’in üzerinde olduğu için bu sözleşmelerde daha fazla uyarlama yapılmıştır.

Kira segmentinin yanı sıra, kira süresi ve bölge de aylık kiranın gerçek miktarını etkiliyor. Yeni sözleşmelerde (iki yılın altında kira süresi olan) ana kiralık daireler için ortalama olarak metrekare başına aylık 11,3 Euro ödeniyor. En az 30 yıllık uzun vadeli kira sözleşmeleri olan haneler ise ortalama olarak işletme maliyetleri dahil metrekare başına 6,1 Euro ödüyor.

En Pahalı Yer Salzburg
2023 yılında işletme maliyetleri dahil en yüksek ortalama kiralar Salzburg’da metrekare başına 11,3 Euro ile ödenirken, bunu Tirol ve Vorarlberg (sırasıyla 10,9 ve 10,7 Euro) izledi. Viyana, metrekare başına 9,8 Euro ile dördüncü sırada yer aldı ve bu, Avusturya ortalaması olan 9,4 Euro’nun biraz üzerindeydi.

Her Üç Kişiden Biri Konut Maliyetlerini Ağır Bir Yük Olarak Görüyor
Artan kiralar ve faizler yük olarak algılanıyor. 2023 yılında halkın yüzde 29’u konut maliyetlerini ağır bir yük olarak gördüklerini belirtirken, yüzde 50’si konut maliyetlerini belirli bir zorluk olarak değerlendirdi ve yüzde 21’i bu maliyetleri yük olarak algılamadıklarını söyledi.