Avusturya’da konut kredisi almak zorlaştı: Bankalar artık yüzde 20 öz sermaye istiyor
Avusturya’da 2022 Ağustos ayı itibariyle konut kredi almak için yeni kurallar yürürlüğe girdi.
UTKAN HABER (Viyana) – 2022’nin başında, Avrupa Merkez Bankası’na ait olan Avrupa Sistemik Riskler Konseyi’de Avusturya’dan gayrimenkul kredileri için daha katı tahsis kriterleri talep etti.
Avrupa Sistemik Risk Kurulu finansal sistemin istikrarına yönelik tehdit oluşturabilecek potansiyel riskleri tespit etmek ve izlemekten sorumludur.
Haziran ayında, mali piyasa denetleme makamı Ağustos ayında bir yönetmelik yayınladı. Daha önce sadece bankalar için tavsiye niteliğinde olan üst limitler artık zorunlu hale geldi. Zaten kredisi olanlar için değişen bir şey olmayacak. Ancak potansiyel borçlular için bu, ev kredisi almanın önündeki yasal engellerin arttığı anlamına geliyor.
Bu Haberler İlginizi Çekebilir
Avusturya’da İklim Bonusu Tehlikede! Bütçe açığı nedeniyle 2025’te İklim Bonusu’nun ...
Yukarı Avusturya’da sosyal yardıma ihtiyaç duyanlara 400 Euro’ya kadar ısınma ...
Viyana’da Luise H., yanlış bir bilirkişi raporu nedeniyle üç çocuğunu ...
Viyana’da üç kadını öldürmekle suçlanan 27 yaşındaki Afgan zanlı, psikolojik ...
Yeni kurallar ne zaman yürürlüğe girdi?
Şimdiye kadar bu sadece bir tavsiyeydi, ancak yeni düzenleme ile yasal bir zorunluluk haline geldi: Artık yeni kredi müşterilerinin gayrimenkul maliyetlerinin en az yüzde 20’sini öz kaynak ile finanse etmesi gerekiyor.
Örnek: Bir kat mülkiyeti 300.000 Euro’ya, artı 30.000 Euro’ya ek maliyete sahiptir. Yeni bir kredi müşterisi olarak, 330.000 Euro tutarındaki maliyet için en az 66.000 Euro’yu öz sermaye olarak göstermelisiniz. Kalan 264.000 Euro’yu finansmanla karşılayabilirsiniz.
Maksimum vade 35 yıl, kredi taksitleri aylık net gelirin yüzde 40’ını geçemez
Bir mülk satın almak için, satın alma fiyatının yüzde 20’sinin (tali masraflar dahil) özkaynak şeklinde kanıtlanması, aylık kredi taksitinin aylık net hane gelirinin yüzde 40’ını ve finansman süresinin 35 yılı geçmemesi gerekir.
İstisnalar var mı?
Evet, tadilat ve yenileme kredileri 50.000 Euro’ya (marjinal gelir sınırı) kadar bu kurallardan muaftır . Bu muafiyet, örneğin fosil yakıtlardan yenilenebilir enerji kaynaklarına geçişi desteklemeyi amaçlamaktadır.
Avusturya’da Gençlerin ev satın almasını zorlaştırıyor
400.000 Euro’ya (değeri banka tarafından da tahmin edilen) kat mülkiyeti alan herkes, maksimum 360.000 Euro kredi alır. Tapu devir vergisi, tapu giriş masraflarının yanı sıra avukat, noter ve komisyoncu için satın alma fiyatına ek olarak alıcının ödeyebilmesi için, alıcının kenarda yaklaşık 80.000 Euro’ya sahip olması gerekir.
Bazıları için engel çok yüksek
Bu, son yıllarda kredi vermede her zaman böyle olmamıştır. Büyük yerli bankalar son zamanlarda birkaç kez daha önceki tavsiyeleri uyguladıklarını belirtmişlerdir. Ancak OeNB Başkan Yardımcısı Gottfried Haber, baharda yaptığı açıklamada, kredilerin yarısından fazlasının şu anda yüzde 20’den az bir sahiplik payı ile tamamlandığını söyledi.
Avusturya’da gayrimenkul satın alırken başka masraflar nedir?
Emlakçı komisyonu ne kadardır?
Emlakçılara ödediğiniz maksimum komisyon, gayrimenkul satın alma fiyatına bağlıdır ve aşağıdaki şekilde hesaplanır:
Gayrimenkulun 48.448,51 avro değerinin üzerinde olduğu durumunda, değerinin yüzde üçünün ödenmesi gerekiyor. Gayrimenkulun değeri için 36.336,42 avro ile 48.448,51 avro arasında sabit bir miktar 1.453,46 avro olarak ödenmelidir. Bunun altında komisyon, satın alma fiyatının yüzde dördüdür. Bunlar, yasal katma değer vergisinin eklenmesi gereken net fiyatlardır.
Komisyon ücretini kim ödüyor?
Avusturya’da, emlakçılar genellikle ikili broker olarak hareket eder ve her iki tarafı da temsil eder. Genelde mülkün hem alıcısı hem de satıcısı satış sözleşmesini müzakere etmek için bir komisyon öder. Bu nedenle, aracılığı yapan kişi 48.448,51 avro üzerindeki alış fiyatı için satın alma fiyatının (KDV hariç) izin verilen maksimum komisyonu yüzde altısıdır.
Komisyon nasıl ödenir?
Komisyon, gayrimenkul alımına ilişkin sözleşmenin yasal olarak bağlayıcı sonuçlanmasıyla yürürlüğe girer. Bundan önce, emlakçılar komisyon avansı veya başka herhangi bir avans alma hakkı yoktur.
Gayrimenkul satın alırken diğer önemli masraflar:
-Emlak vergisi: Satın alma fiyatının %3,5’i. Bütün opsiyonlarda vergi ödenir. Eşler veya yakın akrabalar (ebeveynler, çocuklar, torunlar) arasında yapılan sözleşmelerde bu miktar %2’ye düşer.
-Tapu siciline kayıt (Grundbuch): Satın alma fiyatının %1,1’i. Bu ücretten kaçınamazsınız ve sözleşmeyi imzalarken bir noter tarafından ücretlendirilirsiniz.
-Emlakçı ücreti: Kural olarak %3 (yaklaşık değer) artı KDV. Değeri daha düşük gayrimenkuller için (örneğin 40 bin avro’ya kadar) %4’e kadar
-Noter imza ve tasdiki masrafları: %2 ile 3 arasındadır
Benzer Konular
Avusturya’da İklim Bonusu Tehlikede! Bütçe açığı nedeniyle 2025’te İklim Bonusu’nun kaldırılması veya reforme edilmesi tartışılıyor.
Avusturya’nın Bu Eyaletinde 400 Euro’ya Kadar Isınma Yardımı! Başvurular İçin Geri Sayım: Son 3 Gün!
Yukarı Avusturya’da sosyal yardıma ihtiyaç duyanlara 400 Euro’ya kadar ısınma yardımı yapılacak. Başvurular Kasım ayı sonuna kadar alınacak.
Eurojackpot’ta 120 milyon Euro’luk ödül hâlâ sahibini bekliyor. Ünlü loto milyonerlerinden Chico, yeniden şansını deneyerek dikkatli oyun tavsiyeleri verdi.
Almanya’da kaybolan imam Fatih Eryılmaz, 16 gün sonra Hollanda’da ölü bulunarak memleketi Kütahya’da toprağa verildi. Olayla ilgili soruşturma sürüyor.
Viyana’da Luise H., yanlış bir bilirkişi raporu nedeniyle üç çocuğunu kaybetti. Beş yıldır bakım evinde yaşayan çocuklarını geri alabilmek için hukuk mücadelesi veriyor.
Viyana’da üç kadını öldürmekle suçlanan 27 yaşındaki Afgan zanlı, psikolojik sorunlar nedeniyle yargılanıyor. Jüri, akıl hastanesine sevk edilip edilmeyeceğine karar verecek.
Bir Yorum Yazın
Ziyaretçi Yorumları - 0 Yorum