Emlak Vergisi Reformu: 1.000 Euroya Kadar Artış! Kimleri Etkileyecek, Ödeme Tarihi Ne Zaman?

UTKAN HABER (Viyana) – Almanya’da 1 Ocak 2025 itibarıyla yeni emlak vergisi reformu yürürlüğe girdi. Federal Anayasa Mahkemesi’nin kararı doğrultusunda, şehirler ve belediyeler artık emlak vergisini yeniden hesaplamak zorunda. Daha önce kullanılan sistem, Batı Almanya’da 1964, Doğu Almanya’da ise 1935 yılından kalma verileri temel alıyordu ve bu durum mahkeme tarafından anayasaya aykırı bulundu.
Yeni sistemin gelir nötrlüğü sağladığı, yani toplam vergi gelirlerini değiştirmeyeceği belirtilse de, vergi yükü mülk sahipleri arasında ciddi farklılıklar yaratıyor. Özellikle müstakil ev sahipleri yüzlerce euro, bazı durumlarda ise 1.000 euroya kadar daha fazla vergi ödeyecek. Öte yandan, ticari mülk ve kat mülkiyeti sahipleri yeni sistemden büyük ölçüde fayda sağlayacak.
Reform Eleştirileri: Vergi Gelirleri Dengede Kalacak mı?
Vergi reformunun, toplam belediye gelirlerini aynı seviyede tutacağına dair verilen sözler, hâlâ tartışma konusu. Haus und Grund adlı mülk sahipleri derneğinin başkanı Kai Warnecke, bu durumu eleştirerek, “Hanelerin %90’ı, gelecek yıl ne kadar emlak vergisi ödeyeceğini hâlâ bilmiyor. Bu, ciddi bir devlet başarısızlığıdır. Devletin bu reformu tamamlamak için altı yıllık bir süresi vardı,” dedi.
Yapılan analizlere göre, Almanya genelinde birçok bölgede emlak vergisi iki katına çıkabilir. Ortalama artışın %116 olacağı belirtilirken, özellikle Baden-Württemberg ve Hessen eyaletlerinde ev ve daire sahipleri daha fazla vergi yüküyle karşı karşıya kalacak. Bu bölgelerdeki ev sahiplerinin yaklaşık %60,8’i daha yüksek vergiler ödemek zorunda kalabilir.
Wuppertal’daki Örnek Adaletsizliği Gözler Önüne Serdi
Wuppertal şehrinde, tek tip birim vergi oranı uygulaması nedeniyle önceki sistemdeki farklılaştırılmış oranlara göre daha yüksek vergiler ödeniyor. Bu durum, vatandaşlar arasında huzursuzluk yaratırken, reform karşıtı davaların artmasına neden oldu.
Hamburg ve Bonn’da Uzlaşma Çabaları
Yeni sistemden memnun olmayan vatandaşların açtığı davaların sonuçlanması birkaç ayı bulabilir. Ancak emlak vergisinin ilk çeyreklik ödemesi, 15 Şubat 2025 tarihinde yapılacak. Berlin, yeni vergi bildirimlerini yılbaşında vatandaşlara gönderirken, Münster ve Bielefeld gibi şehirlerde bu bildirimlerin dağıtımı Ocak ayının ikinci yarısında tamamlanacak. Hamburg ve Bonn, Mart ayında bildirim gönderecek, bu da ödeme tarihlerinin ertelenmesine neden olacak. Örneğin, Hamburg’da geçici olarak yeni ödeme tarihi 30 Nisan 2025 olarak belirlendi.
Hamburg yönetimi, vatandaşlarla bir uzlaşma sağlama yoluna gidiyor. Hamburg Senatosu, Mannheim ile birlikte birim vergi oranlarını yıl içerisinde gerçek gelir durumuna göre düzenlemeyi planlıyor. Bu şekilde toplam gelir nötrlüğünün sağlanması hedefleniyor.
Bavyera’nın Emlak Vergisi Modeli
Bavyera, diğer eyaletlerden farklı olarak kendi emlak vergisi modelini uygulamaya karar verdi. Bu modelde yalnızca arsa ve bina alanı dikkate alınırken, değer bağımsız sabit eşdeğer rakamlar kullanılıyor. Bu sistemde, arsa değeri, bina yaşı veya mülkün türü gibi değer bağımlı faktörler hesaba katılmıyor.
Bu sistemin vergilerin daha az artmasını sağladığı belirtilse de, eleştiriler var. Örneğin, değerli bölgelerdeki mülkler ile daha az cazip bölgelerdeki mülkler aynı şekilde vergilendiriliyor. Bu durum, eleştirmenler tarafından sosyal adaletsizlik olarak değerlendiriliyor.
Özetle:
Yeni emlak vergisi reformu, özellikle mülk sahiplerini etkileyecek şekilde büyük değişiklikler getiriyor. Vergi yükündeki bu farklılıklar, vatandaşlar arasında huzursuzluğa yol açarken, reformun uygulanması sırasında adil bir denge sağlanıp sağlanamayacağı belirsizliğini koruyor.