Almanya’da Konut Krizi: Kiraları Düşürmesi Beklenen ‘Kira Fiyat Freni’ İşe Yaramıyor
UTKAN HABER (Viyana) – Almanya’nın Bavyera eyaletinde kira fiyatları hızla artmaya devam ediyor. Kira artışını durdurması için uygulamaya konulan Mietpreisbremse (Kira Fiyat Freni) ise beklenen etkiyi göstermedi. Son veriler, özellikle Münih başta olmak üzere birçok şehirde kiraların yükselmeye devam ettiğini ortaya koyuyor.
Bavyera’da Kiralar Rekor Kırıyor
Almanya’da kiraların en pahalı olduğu şehir Münih olmaya devam ediyor. Son üç yılda kira fiyatlarındaki artış şu şekilde gerçekleşti:
Bu Haberler İlginizi Çekebilir
Avusturya’da vatandaşın bütçesini zorlayan gıda fiyatları, son on yılda adeta ...
Münih, Temmuz 2025 – Almanya’da sürücüler, otoban üzerindeki akaryakıt istasyonlarında ...
Almanya’da Bürgergeld (vatandaşlık parası) üzerinden yapılan organize dolandırıcılık vakaları belirgin ...
Yaz tatilinde sahte marka ürünler satın alanlar hem tatil ülkelerinde ...
| Şehir | 2021 (€) | 2022 (€) | 2023 (€) |
|---|---|---|---|
| Münih | 19,27 | 19,57 | 20,59 |
| Nürnberg | 10,35 | 10,40 | 11,07 |
| Augsburg | 11,17 | 11,75 | 12,26 |
| Regensburg | 11,31 | 11,83 | 12,07 |
| Ingolstadt | 11,86 | 12,10 | 12,42 |
| Fürth | 10,13 | 10,55 | 10,75 |
| Würzburg | 10,99 | 11,26 | 11,84 |
| Erlangen | 10,69 | 10,24 | 11,06 |
| Bamberg | 10,26 | 10,61 | 10,69 |
| Landshut | 11,08 | 11,02 | 11,61 |
| Bayreuth | 9,12 | 9,45 | 10,18 |
| Aschaffenburg | 10,23 | 10,64 | 11,82 |
| Kempten | 9,86 | 10,51 | 11,45 |
| Rosenheim | 12,02 | 12,21 | 12,58 |
| Passau | 8,94 | 9,17 | 9,69 |
| Memmingen | 10,82 | 10,89 | 11,35 |
| Schwabach | 9,70 | 9,45 | 9,87 |
Federal hükümetin açıkladığı verilere göre, internet üzerinden kiralık daire ilanlarında fiyat artışları daha belirgin. Ancak gazete ilanları veya başka yollarla kiraya verilen evler bu istatistiklere dahil edilmedi.
https://youtu.be/xu0Af-OstbM
Sol Parti: “Kira Fiyat Freni Çalışmıyor”
Sol Parti’nin Münih milletvekili Nicole Gohlke, kira artışlarının önüne geçilemediğini belirterek “Kira Fiyat Freni, kiraları frenlemiyor” dedi. Gohlke’nin açıklamalarına göre:
- Aschaffenburg’da kiralar %11 arttı.
- Erlangen’de %8 artış görüldü.
- Münih’te ise artış %6’ya yaklaştı.
Bavyera’nın yanı sıra, Almanya’nın birçok şehrinde de kira fiyatlarının yükselmeye devam ettiği görülüyor. En büyük artışlardan biri Rostock şehrinde yaşanırken, Augsburg bölgesinde ise küçük bir düşüş kaydedildi.
Kira Fiyat Freni Neden İşe Yaramıyor?
Gohlke, yasa ile getirilen kira sınırlandırmasının birçok istisna barındırdığını belirterek “Çok fazla yasal boşluk var” dedi.
- Endeksli kiralar (Indexmieten) için geçerli değil.
- Yeni inşa edilen binalar bu düzenlemeden muaf.
- Mevcut kiracılar için kira artışlarını sınırlamıyor.
Bu nedenle, kiracı haklarını savunan gruplar ve Münih Kiracılar Derneği (Mieterverein), yasal boşlukların kapatılmasını talep ediyor.
Kiracılar Haklarını Bilmiyor
Bir diğer önemli sorun ise, birçok kiracının kira fiyat freninden haberdar olmaması. Münih Ludwig Maximilian Üniversitesi (LMU) tarafından yapılan bir araştırmaya göre:
- Kiracıların %25’i, kira düzenlemesi sayesinde yüksek kiralara karşı dava açabileceğini bilmiyor.
- Ancak bu hakkını kullananların oranı yalnızca %2,4.
Bunun en büyük nedeni, kiracıların ev sahipleriyle sorun yaşamak istememesi. Piyasada kiralık daire bulmak zaten zor olduğu için, birçok kişi yüksek kiralara itiraz etmeden ödemeye devam ediyor.
Yeni Çözüm Önerisi: “Kira Tavanı”
Sol Parti, mevcut kira düzenlemesinin yerine Mietendeckel (Kira Tavanı) adlı yeni bir sistem öneriyor. Bu sistemde:
- Şu anda yüksek olan kiralar kira endeksine göre düşürülecek.
- En az 6 yıl boyunca hiçbir kira artışı yapılamayacak.
Mevcut durumda kira fiyatlarının kontrol altına alınması için yeni yasal düzenlemelere duyulan ihtiyaç giderek artarken, hükümetin bu konuda nasıl bir yol izleyeceği merak konusu.
Benzer Konular
Avusturya’da vatandaşın bütçesini zorlayan gıda fiyatları, son on yılda adeta uçuşa geçti. Temel gıda ürünlerinin fiyatları %90’a varan oranlarda artarken, sosyal yardımla yaşayanlar için market alışverişi artık büyük bir yük haline geldi.Viyana – Avusturya’da gıda alışverişi yapmak her geçen gün daha pahalı hale geliyor. Özellikle süt, ekmek ve pirinç gibi...
Münih, Temmuz 2025 – Almanya’da sürücüler, otoban üzerindeki akaryakıt istasyonlarında şehir dışındaki istasyonlara kıyasla hâlâ çok daha fazla ödeme yapıyor. ADAC tarafından Nisan 2025’te yapılan güncel bir değerlendirmeye göre, otoban üzerindeki istasyonlarla yakındaki diğer istasyonlar arasında hem Super E10 hem de dizel fiyatlarında ciddi farklar bulunuyor.50 istasyon çiftinde yapılan analiz...
Almanya’da Bürgergeld (vatandaşlık parası) üzerinden yapılan organize dolandırıcılık vakaları belirgin şekilde arttı. 2024 yılında federal hükümete 421 “organize şekilde yapılan suistimal” vakası bildirildi – bu sayı bir önceki yılın iki katından fazla. Bu vakaların 209’unda suç duyurusunda bulunuldu. Bu bilgiler, hükümetin Yeşiller Partisi’nin verdiği soru önergesine yanıtında ortaya çıktı. İlk...
Viyana, Avusturya’da artırılmış eğitim ödeneğini kaldıran ilk eyalet oldu. Uygulama 30 Haziran 2025 itibarıyla sona erecek. Gerekçe: Etkisiz, pahalı ve sonuçsuz.Avusturya’da Pazar günü dikkat çeken bir gelişme yaşandı. Viyana Eyaleti, asgari geçim yardımı (Mindestsicherung) kapsamında verilen artırılmış eğitim ödeneğini (Schulungszuschlag) kaldırma kararı aldı. Böylece bu uygulamaya son veren ilk eyalet...
Avusturya’da hızla artan yaşam maliyetleri ve kira fiyatları karşısında, çalışan vatandaşlara yönelik yeni bir maddi destek programı devreye alındı. Özellikle işe uzun mesafeden gidip gelenler için 421 Euro’ya kadar yıllık ulaşım bonusu sunuluyor.Yükselen Kira Fiyatları Vatandaşı Zorluyor2025 yılının ilk çeyreğini kapsayan ImmoScout24 araştırmasına göre, başta büyük şehirler olmak üzere kira...
UTKAN HABER (Berlin) – Almanya’da Yeni federal hükümetin bakanlarının maaşı ne kadar? CDU ve CSU’nun artık açıkladığı Merz’in bakanları bu kadar kazanacak. Seçilen Başbakan Friedrich Merz, CDU’nun bakanlarını açıkladı. CSU Genel Başkanı Markus Söder de yeni federal hükümette CSU’yu temsilen görev alacak üç bakanı duyurdu. SPD’nin yedi bakanı henüz resmen...