UTKAN HABER (Viyana) – Avusturya’da kiralar kısmen donduruluyor, ancak yeni binalarda yaşayanlar için bu uygulama henüz geçerli değil. Hükümetin yeni düzenlemeleri, kira artışlarına yönelik farklı uygulamaları beraberinde getiriyor.
1 Nisan’da Büyük Değişiklikler Geliyor
Avusturya’da 1 Nisan itibarıyla birçok değişiklik yürürlüğe girecek. Özellikle ekonomik düzenlemelerin etkisini göstermeye başladığı bir dönemde, hükümet vatandaşlara yeni kolaylıklar sağlamaya hazırlanıyor. Örneğin, sigara fiyatlarının ciddi şekilde artacağı duyurulurken, bazı kesimler için kira artışlarının durdurulması gibi rahatlatıcı önlemler de gündemde.
Eski Binalarda Kiralar Donduruluyor, Yeni Binalar İçin Belirsizlik Devam Ediyor
Hükümet, kira fiyatlarını belirli gruplar için dondurma kararı aldı. Şu anda bu uygulama yalnızca eski binalarda, belediye konutlarında ve kooperatif evlerinde geçerli olacak. Bu konutlarda yaşayan kiracılar, yıl sonuna kadar kira artışından etkilenmeyecek. Ortalama bir ailenin bu uygulama sayesinde yılda yaklaşık 250 euro tasarruf etmesi bekleniyor.
Ancak yeni konut projeleri için hükümet ortakları arasında görüş ayrılığı yaşanıyor. Liberal parti Neos, piyasa dinamiklerine daha fazla müdahale edilmesini istemezken, SPÖ lideri Andreas Babler, “Bir sonraki adımda tüm kira piyasasına müdahale etmeyi hedefliyoruz” diyerek daha geniş kapsamlı bir düzenleme yapılacağını açıkladı.
Fiyat Dondurma Yerine Kira Artışına Fren Mekanizması
Yeni konut kiralarında ise tam bir fiyat dondurma uygulaması yapılmayacak. Ancak, hükümetin planına göre enflasyona bağlı kira artışlarını sınırlayan bir düzenleme getirilecek. Bu düzenleme, Tüketici Fiyat Endeksi’ne (VPI) dayalı yeni bir kira endeksi oluşturulmasını öngörüyor.
Hükümetin hazırladığı belgelere göre:
- Yeni endeks, kira artışlarını yıllık maksimum %3 ile sınırlandıracak.
- Eğer enflasyon %3’ü aşarsa, kira artışının sadece yarısı kiracıya yansıtılacak, geri kalan yük ev sahibine ait olacak.
Örneğin, enflasyon %5 olursa kiralar en fazla %4 artırılabilecek ve bu artışın bir kısmı ev sahibi tarafından karşılanacak.
Yeni Yasa Ne Zaman Çıkacak?
Hükümet ortakları ÖVP, SPÖ ve Neos, serbest piyasa üzerindeki bu yeni müdahaleyi hayata geçirme konusunda anlaşmaya vardı. Ancak düzenlemeye ilişkin yasal çerçevenin ne zaman netleşeceği henüz belli değil. Yeni yasa tasarısının önümüzdeki haftalarda netleşmesi ve parlamentoya sunulması bekleniyor.
