UTKAN HABER (Viyana) – Avusturya’da 1 Nisan 2023 itibariyle kılavuz kiralar yüzde 8,6 oranında arttırılacak. Bu artış yaklaşık 375 bin haneyi etkileyecek. Buna kategori kiraları da eklendiğinde (Temmuz ayında yapılacak yüzde 5’lik artış) iki milyon kişi etkilenecek.
Gösterge kira artışından etkilenen hanelerin çoğu Viyana’da. Burada zam tam olarak yapılacak ama 650 bin haneye konut ikramiyesi ve belediye binalarında kiracılara özel kredi verilecek. Eyalet genelinde bir defaya mahsus konut yardımı yapılacak.
Kiralardaki artış Viyanalıları özellikle sert vurdu
Bir kiralama fiyatı tavanına ilişkin başarısız müzakerelerin ardından, yeni sözleşmeler için gösterge kiralar 1 Nisan’dan itibaren keskin bir şekilde artacak. Ö1 “Mittagsjournal”a göre Cuma günü Wifo’dan Michael Klien, referans değerlerin artmasıyla enflasyonun artık nispeten ucuz daireleri de etkilediğini söyledi. Federal eyalete bağlı olarak, kılavuz değerler yüzde 8,5 ila 8,6 oranında artıyor.
Gösterge kiralardaki artış, kiralama piyasasındaki durumu daha da kötüleştiriyor
Michael Klien, gösterge kiralardaki artışın kiralama piyasasındaki durumu daha da kötüleştirmesini bekliyor. Bir yandan, faiz oranlarındaki artışlar ve daha sıkı borç verme kuralları nedeniyle mülk daha az karşılanabilir hale geldi ve diğer yandan yeni inşaatlar çöküyor, bu nedenle önümüzdeki birkaç yıl içinde daha az arz olacak. Sonuç olarak, Klien’e göre talep yeniden kiralama pazarına odaklanacak.
Kira artışı 274.000 özel daireyi etkiledi
Referans kira artışı 274.000 özel ve 220.000 belediye kiralık dairesini etkiliyor. Bazı şehirler, sahip oldukları daireler için artışı azaltacaklarını veya hiç uygulamayacaklarını şimdiden açıkladı. Örneğin, Graz’da belediye konutları için kiralar sadece yüzde 2 artacak, Innsbruck ise benzer bir şey düşünüyor. Klagenfurt ve Linz’de de kiralık frenler olacak.
Kira frenleri “yüksek enflasyonun önlenmesine faydalı bir katkı” olacaktır.
Ekonomist Klien’e göre bu, özellikle düşük gelirli haneler çoğunlukla belediye dairelerinde ve belediye binalarında yaşayacağı için “yüksek enflasyonun önlenmesine mantıklı bir katkı”. diye açıklıyor.
