Avusturya genelinde kiralık daire fiyatları yükselmeye devam ediyor. 2025 yılının ilk çeyreğinde açıklanan verilere göre, birçok eyalet başkentinde metrekare başına düşen ortalama kira fiyatı 20 Euro sınırını aştı. Son iki yılda yaşanan artışlar hem yeni kiralık daire arayan vatandaşları hem de yatırımcıları yakından ilgilendiriyor. ImmoScout24 tarafından yapılan analiz, 2023 ile 2025 yılları arasında eyalet başkentlerinde kira fiyatlarındaki değişimi ortaya koyuyor.
Salzburg Zirvede Yer Alıyor
Salzburg, 2024’e kıyasla %17’lik artışla en çok yükselen şehir oldu. 2023 yılında metrekare başına ortalama 18,53 Euro olan kiralar, 2025 itibarıyla 22,28 Euro’ya yükseldi. Bu artış oranı, ülke genelinde en yüksek artış olarak kayda geçti.
Innsbruck Hâlâ En Pahalı
Innsbruck uzun süredir Avusturya’nın en pahalı kiralık daire pazarına sahip şehirlerinden biri olarak öne çıkıyor. 2025 yılı itibarıyla metrekare başına kira fiyatı 24,75 Euro’ya ulaştı. Bu da ülke genelindeki en yüksek kira fiyatı anlamına geliyor. 2024’e göre artış oranı ise %12 olarak belirlendi.
Viyana’da Kiralar Yükselişini Sürdürüyor
Başkent Viyana’da da artış dikkat çekici: 2024’e göre kira fiyatları %9 artarak metrekare başına 20,42 Euro seviyesine ulaştı. Böylece başkentte de kiralar 20 Euro sınırını aşmış oldu.
Bregenz, Eisenstadt, Klagenfurt ve Graz’ta Orta Seviye Artışlar
Bregenz, Eisenstadt ve Klagenfurt’ta kira fiyatlarındaki artışlar %7 seviyesinde gerçekleşti. Graz’ta ise %6’lık bir artış gözlendi. Bu şehirlerde fiyatlar ülke ortalamasının altında kalmakla birlikte, artış trendinin sürdüğü görülüyor.
Linz Yeniden Yükselişe Geçti
Linz, 2024’te yaşanan geçici düşüşten sonra 2025’te yeniden yükselişe geçti. 2023’te 16,52 Euro olan fiyatlar, 2024’te 14,12 Euro’ya düşmüştü. Ancak 2025 itibarıyla fiyatlar tekrar %12 artarak 15,82 Euro’ya ulaştı.
En Ucuz Şehir St. Pölten
Ülke genelinde en düşük kira fiyatlarına sahip şehir ise yine St. Pölten oldu. Burada fiyatlar %2 gibi düşük bir artış göstererek 13,18 Euro seviyesine yükseldi. Ancak bu rakam dahi, önceki yıllara kıyasla kiralık daire piyasasının nasıl genel olarak hareketlendiğini ortaya koyuyor.
Kiralık Daire Fiyatlarının 2023–2025 Arası Değişimi (m² başına Euro)
| Eyalet | 2023 (€) | 2024 (€) | 2025 (€) | 2024’e Göre Değişim (%) |
|---|---|---|---|---|
| Salzburg | 18,53 | 19,61 | 22,28 | +%17 |
| Linz | 16,52 | 14,12 | 15,82 | +%12 |
| Innsbruck | 20,07 | 22,16 | 24,75 | +%12 |
| Viyana | 18,73 | 18,75 | 20,42 | +%9 |
| Bregenz | 17,68 | 18,26 | 19,60 | +%7 |
| Eisenstadt | 13,92 | 13,14 | 14,13 | +%7 |
| Klagenfurt | 13,38 | 13,50 | 14,50 | +%7 |
| Graz | 13,41 | 13,80 | 14,56 | +%6 |
| St. Pölten | 12,33 | 12,88 | 13,18 | +%2 |
Bu veriler, Avusturya’daki konut piyasasında kiralık daire bulmanın her geçen yıl daha da zorlaştığını ve maliyetlerin yükseldiğini gösteriyor. Artış oranlarının özellikle büyük şehirlerde çift hanelere ulaşması, ilerleyen dönemlerde hem kiracıları hem de politikacıları çözüm üretmeye zorlayacak gibi görünüyor.
